公司法從12年規定，民房住宅一律不可以用來商用注冊公司了，結論是住宅注冊公司是不可能(néng)了。但是房子的房産性質具有商用的就可以的。
商住兩(liǎng)用房分爲商業及住宅兩(liǎng)種(zhǒng)，商住兩(liǎng)用房是否可用于注冊公司，須要看房産證上面(miàn)的規劃具體用途是什麼(me)
如果是商業或者辦公，就此地址可以用來注冊公司
如果規劃用途是住宅，就此地址不能(néng)用來注冊。
民房住宅樓改經(jīng)營性用房相關政策依據：
國(guó)家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時，將(jiāng)住宅樓改變爲經(jīng)營性用房作爲住所的，應當符合國(guó)家法律法規的規定，除了按照國(guó)家工商總局《住所登記問題的通知》的規定提交相關材料。企業、個體戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將(jiāng)住房宅改變爲經(jīng)營性用房的，除提交住所使用證明之外，還(hái)應當提交下列材料：
(一)《住所(經(jīng)營場所)登記表》。
(二)住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將(jiāng)住宅改變爲經(jīng)營性用房的證明文件。
企業(公司)、個體工商戶在設立(開(kāi)業)或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將(jiāng)住宅改變爲經(jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守國(guó)家法律、法規以及管理規約的規定，并已經(jīng)有利害關系的業主同意。
(三) 在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是民用住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章即可。(并在房産證複印件上有房主的簽字)。
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